2118 Rue Duc-De-Toscane · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539243532110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138667
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027539243532110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 235 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 330 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 634 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 526 935 $ Poids 80 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 698 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 186 186 $ Poids 70 % |
| 5 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 706 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 402 346 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 751 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 326 767 $ Poids 67 % |
| 7 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 944 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 577 897 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 812 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +7 073 $ | 516 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 705 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 429 621 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 522 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 403 975 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 958 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 468 005 $ Poids 64 % |
| 12 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 998 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 272 242 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.