2121 Rue Duc-De-Toscane · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 114,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539243756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027539243756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 216 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 591 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 642 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 611 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 545 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 584 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 621 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 522 310 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 586 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 498 933 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 514 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 484 366 $ Poids 77 % |
| 8 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 216 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 277 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 507 656 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 749 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 118 $ Poids 72 % |
| 11 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 594 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 933 $ Poids 72 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 528 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 543 610 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.