3246 Rue Duc-De-Milan · Québec
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 168,8 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539244165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138631
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027539244165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 650 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 507 681 $ Poids 81 % |
| 2 | , Québec 2025-10-06 · 447 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 633 034 $ Poids 73 % |
| 3 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 406 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 963 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 824 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 588 $ Poids 64 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 962 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 737 296 $ Poids 61 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 439 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 754 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 262 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 450 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 450 $ Poids 60 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 505 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 298 $ Poids 57 % |
| 9 | , Québec 2025-04-22 · 447 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 685 499 $ Poids 56 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 799 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 367 309 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 262 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 588 $ Poids 53 % |
| 12 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 492 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 329 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.