3250-3252 Rue Duc-De-Milan · Québec
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 371,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539244565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027539244565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 952 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +106 648 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 858 142 $ Poids 44 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +80 494 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 930 443 $ Poids 20 % |
| 3 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 358 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +265 621 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 551 750 $ Poids 20 % |
| 4 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +157 770 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 437 271 $ Poids 19 % |
| 5 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 448 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 783 448 $ Poids 18 % |
| 6 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 957 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 411 574 $ Poids 10 % |
| 7 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 381 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 914 $ Poids 10 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 636 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 173 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.