3256 Rue Duc-De-Milan · Québec
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 231,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539244641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027539244641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 395 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 419 $ Poids 80 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 451 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 197 417 $ Poids 71 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 778 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 535 318 $ Poids 66 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 631 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 730 $ Poids 59 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 284 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 211 $ Poids 55 % |
| 6 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 323 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −88 456 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 197 674 $ Poids 50 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 428 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +90 727 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 857 483 $ Poids 34 % |
| 8 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 987 m · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 590 286 $ Poids 26 % |
| 9 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 937 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 718 805 $ Poids 25 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 586 771 $ Poids 20 % |
| 11 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 868 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +67 503 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 763 293 $ Poids 19 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 533 788 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.