1134 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 109,1 m² · constr. 1874 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539247222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138638
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027539247222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 17 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 366 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 554 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 880 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 823 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 657 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 452 237 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 926 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 942 $ Poids 64 % |
| 8 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 346 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 328 149 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 474 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 459 698 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 974 $ Poids 61 % |
| 11 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 544 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 299 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 814 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 396 311 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.