1138-1142 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Autre · 2 503 $/m² · 193,4 m² · constr. 1930 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539247298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
138639
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027539247298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 337 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 147 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 11-13, rue Armand-Buteau, Québec 2026-05-01 · 519 m · Vendu 650 000 $ (3 391 $/m²) 191,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 078 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Tanguay, Québec 2025-09-03 · 82 m · Vendu 600 000 $ (3 413 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 632 $ Poids 69 % |
| 4 | 1050-1054, avenue Royale, Québec 2025-08-15 · 371 m · Vendu 370 000 $ (2 024 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 1300, Boulevard des Chutes, Québec 2026-04-16 · 185 m · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +68 098 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 517 $ Poids 62 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 728 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 678 539 $ Poids 57 % |
| 7 | 318-320, avenue Ruel, Québec 2026-07-16 · 876 m · Vendu 339 000 $ (1 989 $/m²) 170,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 344 929 $ Poids 56 % |
| 8 | 1103-1107, avenue Royale, Québec 2025-11-27 · 150 m · Vendu 610 000 $ (2 710 $/m²) 225,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 593 004 $ Poids 56 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 495 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 655-659, 118e Rue, Québec 2026-08-12 · 958 m · Vendu 62 528 $ (364 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −6 253 $ | 60 165 $ Poids 55 % |
| 11 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 229 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 419 555 $ Poids 54 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 776 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 950 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.