1146-1148 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 165,6 m² · constr. 1930 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539247408610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138642
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027539247408610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 498 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 277 $ Poids 68 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 913 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 422 115 $ Poids 68 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 463 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 141 $ Poids 64 % |
| 4 | , Québec 2025-10-06 · 739 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 627 114 $ Poids 60 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 547 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 692 $ Poids 59 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 477 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 770 $ Poids 57 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 500 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +59 469 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 562 317 $ Poids 53 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 547 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 090 $ Poids 52 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 561 070 $ Poids 51 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 831 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 372 $ Poids 50 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 573 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 592 995 $ Poids 49 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 739 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 679 344 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.