1158-1160 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 220,3 m² · constr. 1845 · terrain 1 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539247749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107711
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027539247749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 387 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 159 077 $ Poids 84 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 505 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 288 423 $ Poids 72 % |
| 3 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 274 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 949 $ Poids 61 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 831 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 162 $ Poids 53 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 489 $ Poids 48 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 774 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +67 787 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 834 543 $ Poids 36 % |
| 7 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 988 m · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 872 $ Poids 29 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 698 856 $ Poids 28 % |
| 9 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 624 124 $ Poids 19 % |
| 10 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 680 139 $ Poids 16 % |
| 11 | 1060, Avenue Royale, Québec 2024-05-31 · 395 m · Vendu 474 000 $ (2 638 $/m²) 179,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 568 197 $ Poids 15 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 438 472 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.