1157 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 89,4 m² · constr. 1948 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539247843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138688
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027539247843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 357 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 642 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 416 150 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 722 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 391 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 642 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 465 081 $ Poids 72 % |
| 5 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 638 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 631 $ Poids 69 % |
| 6 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 778 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 669 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 949 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 507 492 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue Deauville, Québec 2025-11-13 · 792 m · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 712 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 178 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 138 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 353 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 137, avenue des Vents, Québec 2025-11-21 · 904 m · Vendu 190 000 $ (2 017 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 744 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.