1165 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 185,8 m² · constr. 1950 · terrain 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539247985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138691
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027539247985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 398 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −843 $ | 160 746 $ Poids 81 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 414 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 854 $ Poids 64 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 666 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 664 480 $ Poids 64 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 911 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 494 905 $ Poids 55 % |
| 5 | , Québec 2025-05-16 · 715 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 243 $ Poids 53 % |
| 6 | , Québec 2025-04-22 · 666 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 718 195 $ Poids 50 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +23 826 $ | 725 301 $ Poids 49 % |
| 8 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 262 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 454 844 $ Poids 46 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 370 042 $ Poids 44 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 574 $ Poids 35 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 765 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 532 $ Poids 33 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 635 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.