2 Rue Tanguay · Québec
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 175,8 m² · constr. 1991 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539248256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138644
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027539248256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 548 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 503 202 $ Poids 67 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 369 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 174 291 $ Poids 65 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 803 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 645 982 $ Poids 61 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 962 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 517 277 $ Poids 61 % |
| 5 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 505 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 033 $ Poids 50 % |
| 6 | , Québec 2025-04-22 · 803 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 698 962 $ Poids 48 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 750 577 $ Poids 46 % |
| 8 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 513 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 488 $ Poids 45 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 373 771 $ Poids 45 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 852 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 576 $ Poids 45 % |
| 11 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 111 $ Poids 41 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 897 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 197 212 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.