4 Rue Tanguay · Québec
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 158,8 m² · constr. 1994 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539248258510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138645
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027539248258510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 518 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 213 $ Poids 70 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 630 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 580 183 $ Poids 66 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 978 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 493 973 $ Poids 63 % |
| 4 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 523 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 958 $ Poids 63 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 562 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 485 796 $ Poids 62 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 558 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 548 562 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 630 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 514 608 $ Poids 59 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 640 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 592 888 $ Poids 57 % |
| 9 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 916 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 189 678 $ Poids 52 % |
| 10 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 520 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 679 $ Poids 51 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 822 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge −55 346 $ | 624 303 $ Poids 50 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 125 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.