1159 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 117,6 m² · constr. 1880 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539248485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138694
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027539248485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 436 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 363 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 628 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 479 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 98 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 435 607 $ Poids 76 % |
| 5 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 543 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 870 m · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 494 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 670 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 490 704 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 923 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 412 464 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 933 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 127 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 312 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 592 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 578 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 602 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.