1161-1163 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 183,6 m² · constr. 1800 · terrain 1 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539248588010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138695
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539248588010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 404 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 143 812 $ Poids 78 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 532 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 633 $ Poids 63 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 803 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 660 411 $ Poids 60 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 990 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 770 $ Poids 54 % |
| 5 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 554 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 658 $ Poids 49 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 852 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 696 $ Poids 48 % |
| 7 | , Québec 2025-04-22 · 803 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 713 964 $ Poids 46 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 629 226 $ Poids 45 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 316 171 $ Poids 42 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 321 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 712 $ Poids 42 % |
| 11 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 952 $ Poids 34 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 901 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 208 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.