1154 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Autre · 2 881 $/m² · 153,5 m² · constr. 1850 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539248610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
138687
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027539248610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165-1167, avenue Royale, Québec 2026-06-02 · 94 m · Vendu 242 500 $ (1 611 $/m²) 150,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 223 725 $ Poids 98 % |
| 2 | 1300, Boulevard des Chutes, Québec 2026-04-16 · 159 m · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 441 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 916 $ Poids 77 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 540 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 479 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 842 $ Poids 72 % |
| 6 | 334, avenue Ruel, Québec 2026-04-29 · 821 m · Vendu 400 000 $ (2 509 $/m²) 159,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 1310, boulevard des Chutes, Québec 2025-10-31 · 214 m · Vendu 659 000 $ (4 782 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 691 705 $ Poids 70 % |
| 8 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 453 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 752 $ Poids 69 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 540 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 303 $ Poids 68 % |
| 10 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 555 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 567 092 $ Poids 68 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 931 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 396 508 $ Poids 62 % |
| 12 | 318-320, avenue Ruel, Québec 2026-07-16 · 842 m · Vendu 339 000 $ (1 989 $/m²) 170,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 288 289 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.