1164 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 197,2 m² · constr. 1926 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539248913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138697
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027539248913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 414 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 149 469 $ Poids 91 % |
| 2 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 312 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 414 811 $ Poids 56 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 758 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 685 568 $ Poids 53 % |
| 4 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 485 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 546 $ Poids 52 % |
| 5 | , Québec 2025-05-16 · 807 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 803 $ Poids 48 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 978 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 456 413 $ Poids 41 % |
| 7 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 542 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 096 $ Poids 41 % |
| 8 | , Québec 2025-04-22 · 758 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 740 120 $ Poids 41 % |
| 9 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −57 864 $ | 665 240 $ Poids 40 % |
| 10 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 869 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 169 $ Poids 39 % |
| 11 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 595 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 962 $ Poids 36 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 341 685 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.