109 Rue Cockburn · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 114,5 m² · constr. 2021 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539248930750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416174
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027539248930750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 414 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 061 $ Poids 89 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 381 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 560 029 $ Poids 89 % |
| 3 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 529 $ Poids 80 % |
| 4 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 531 199 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 638 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 581 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 917 m · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 595 035 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 922 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 483 919 $ Poids 67 % |
| 8 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 501 143 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 860 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 913 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 498 173 $ Poids 64 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 968 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 650 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 589 786 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.