81 Rue Christian · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539250491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138355
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027539250491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 93 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 945 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 32 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 873 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 444 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 186 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 506 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 326 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 318 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 403 975 $ Poids 69 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 584 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 429 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 268 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 465 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 953 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 526 935 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 505 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 407 151 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 350 840 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 468 005 $ Poids 59 % |
| 12 | 1002, Côte d'Azur, Québec 2025-06-12 · 214 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 044 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.