80 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 100,9 m² · constr. 2008 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539250755810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027539250755810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 498 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 212 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 546 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 43 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 639 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 84 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 536 679 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 360 $ Poids 80 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 629 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 467 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 168 $ Poids 78 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 724 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 480 089 $ Poids 74 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 679 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 565 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 179 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 495 523 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 130 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 526 332 $ Poids 70 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 686 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.