88 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 90,7 m² · constr. 2007 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539250811510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361464
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027539250811510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 111 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 510 665 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 0 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 96 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 465 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 202 755 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 528 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 615 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 446 714 $ Poids 74 % |
| 6 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 292 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 491 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 537 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 346 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 762 $ Poids 63 % |
| 9 | 1002, Côte d'Azur, Québec 2025-06-12 · 237 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 575 $ Poids 63 % |
| 10 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 963 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 616 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 204 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 473 673 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 798 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 779 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.