1026 Côte Azur · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539251136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027539251136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 633 176 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 450 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 514 965 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 576 524 $ Poids 88 % |
| 4 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 337 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 945 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 551 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 664 $ Poids 85 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 626 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 418 948 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 666 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 240 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 107 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 500 563 $ Poids 78 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 549 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 492 472 $ Poids 77 % |
| 10 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 536 335 $ Poids 75 % |
| 11 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 666 $ Poids 73 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 764 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 114 983 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.