61 Rue Christian · Québec
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 112,6 m² · constr. 1977 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539251173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138333
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027539251173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 642 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 425 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 522 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 584 418 $ Poids 87 % |
| 4 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 361 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 432 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 551 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 912 $ Poids 85 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 599 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 425 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 494 562 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 657 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 112 $ Poids 79 % |
| 9 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 90 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 507 418 $ Poids 77 % |
| 10 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 543 589 $ Poids 76 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 782 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 625 244 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 774 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.