68 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 119,9 m² · constr. 2008 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539251662210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027539251662210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 359 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 537 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 435 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 562 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 595 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 508 435 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 364 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 600 791 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 464 726 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 676 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 584 963 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 841 $ Poids 76 % |
| 9 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 413 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 959 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 819 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 233 $ Poids 71 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 419 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 550 073 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 126 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 565 966 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.