72 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 105,9 m² · constr. 2008 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539251690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361460
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027539251690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 654 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 187 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 419 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 532 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 938 $ Poids 80 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 631 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 688 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 619 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 532 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 217 680 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 123 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 536 762 $ Poids 77 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 436 123 $ Poids 76 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 795 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 115 396 $ Poids 72 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 645 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 478 205 $ Poids 72 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 378 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 505 482 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.