2109 Rue Duc-De-Toscane · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539252148110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138663
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027539252148110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 195 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 461 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 276 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 695 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 529 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 678 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 187 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 734 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 328 217 $ Poids 67 % |
| 6 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 776 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 404 196 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 510 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 405 675 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 716 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 431 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 881 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 518 495 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 496 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 467 544 $ Poids 62 % |
| 11 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 870 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 540 $ Poids 62 % |
| 12 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 580 532 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.