2101 Rue Duc-De-Toscane · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539252223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138665
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539252223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 148 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 227 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 634 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 190 703 $ Poids 81 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 688 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 439 152 $ Poids 75 % |
| 5 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 741 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 540 819 $ Poids 71 % |
| 6 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 691 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 334 064 $ Poids 70 % |
| 7 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 889 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 261 $ Poids 67 % |
| 8 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 415 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 1002, Côte d'Azur, Québec 2025-06-12 · 158 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 687 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 158 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 586 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 500 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 179 428 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 410 035 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.