1025 Côte Azur · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539252261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138334
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027539252261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 124 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 479 873 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 202 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 611 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 194 174 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 673 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 446 455 $ Poids 78 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 670 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 391 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 144 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 443 086 $ Poids 72 % |
| 7 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 544 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 422 360 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 515 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 542 630 $ Poids 69 % |
| 10 | 1002, Côte d'Azur, Québec 2025-06-12 · 149 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 438 095 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 669 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 339 753 $ Poids 67 % |
| 12 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 826 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 444 575 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.