2117 Rue Duc-De-Toscane · Québec
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 112,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539253022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138672
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027539253022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 215 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 581 312 $ Poids 85 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 638 514 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 503 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 596 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 519 390 $ Poids 83 % |
| 6 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 722 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 505 865 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 494 182 $ Poids 77 % |
| 8 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 920 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 250 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 721 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 747 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 590 $ Poids 74 % |
| 11 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 593 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 566 $ Poids 74 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 514 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 711 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.