2113 Rue Duc-De-Toscane · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539253090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138662
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027539253090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 216 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 467 090 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 299 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 673 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 536 527 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 697 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 189 392 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 728 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 436 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 752 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 331 865 $ Poids 68 % |
| 7 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 864 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 901 $ Poids 66 % |
| 8 | 1002, Côte d'Azur, Québec 2025-06-12 · 194 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 427 891 $ Poids 63 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 413 281 $ Poids 62 % |
| 10 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 760 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 409 495 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 516 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 472 896 $ Poids 61 % |
| 12 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 587 588 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.