1169 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 80,5 m² · constr. 1954 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539257165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027539257165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 685 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 333 852 $ Poids 80 % |
| 2 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 673 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 343 676 $ Poids 80 % |
| 3 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 377 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 443 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 668 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 441 820 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 670 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 393 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 986 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 496 001 $ Poids 60 % |
| 7 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 589 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 329 235 $ Poids 60 % |
| 8 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 746 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 934 $ Poids 58 % |
| 9 | 118, rue Diane, Québec 2025-07-29 · 748 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 733 $ Poids 58 % |
| 10 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 775 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 499 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 387 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 962 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 350 041 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.