1201-1203 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Autre · 2 808 $/m² · 179,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,9 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539257559810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
138721
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027539257559810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Boulevard des Chutes, Québec 2026-04-16 · 82 m · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 716 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Tanguay, Québec 2025-09-03 · 145 m · Vendu 600 000 $ (3 413 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 399 $ Poids 77 % |
| 3 | 11-13, rue Armand-Buteau, Québec 2026-05-01 · 629 m · Vendu 650 000 $ (3 391 $/m²) 191,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 646 754 $ Poids 76 % |
| 4 | 318-320, avenue Ruel, Québec 2026-07-16 · 750 m · Vendu 339 000 $ (1 989 $/m²) 170,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 381 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 655-659, 118e Rue, Québec 2026-08-12 · 832 m · Vendu 62 528 $ (364 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +6 253 $ | 70 090 $ Poids 72 % |
| 6 | 89, boulevard des Français, Québec 2025-12-08 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 410 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 518 160 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 462 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 175 705 $ Poids 69 % |
| 9 | 1050-1054, avenue Royale, Québec 2025-08-15 · 478 m · Vendu 370 000 $ (2 024 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 910 $ Poids 69 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 700 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −52 090 $ | 665 294 $ Poids 66 % |
| 11 | 1165-1167, avenue Royale, Québec 2026-06-02 · 119 m · Vendu 242 500 $ (1 611 $/m²) 150,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 292 930 $ Poids 65 % |
| 12 | 334, avenue Ruel, Québec 2026-04-29 · 729 m · Vendu 400 000 $ (2 509 $/m²) 159,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 083 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.