1184 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 141 m² · constr. 1962 · terrain 1 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539258267810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138699
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027539258267810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 482 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 512 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 602 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 573 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 540 333 $ Poids 83 % |
| 4 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 439 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 602 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 828 $ Poids 75 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 437 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 039 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 730 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 090 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 707 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 530 053 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 681 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 952 $ Poids 65 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 437 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 653 $ Poids 62 % |
| 11 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 580 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 608 $ Poids 59 % |
| 12 | 162, rue Latouche, Québec 2025-05-28 · 597 m · Vendu 710 000 $ (5 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 717 677 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.