106 Rue Cockburn · Québec
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 102,4 m² · constr. 2008 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539258472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341303
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027539258472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 876 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 676 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 443 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 734 $ Poids 77 % |
| 4 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 445 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 474 998 $ Poids 77 % |
| 5 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 723 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 011 $ Poids 70 % |
| 6 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 390 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 654 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 255 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 586 $ Poids 62 % |
| 8 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 464 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 382 858 $ Poids 62 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 945 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 774 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 773 $ Poids 62 % |
| 11 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 433 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −12 177 $ | 308 817 $ Poids 61 % |
| 12 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 918 m · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 112 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.