1205 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 129,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539258795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
138723
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027539258795110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 422 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 488 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 515 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 514 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 389 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 560 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 616 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 726 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 504 262 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 722 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 564 204 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 560 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 385 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 703 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 931 $ Poids 65 % |
| 9 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 506 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 378 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 117 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 451 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 431 013 $ Poids 60 % |
| 12 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 520 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 017 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.