1196 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 216,5 m² · constr. 1775 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539259631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1775
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138722
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539259631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 513 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 157 496 $ Poids 83 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 650 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 565 $ Poids 63 % |
| 3 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 421 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 093 $ Poids 59 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 978 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 544 $ Poids 46 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 473 $ Poids 41 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 874 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 690 $ Poids 35 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 825 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +74 917 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 721 269 $ Poids 35 % |
| 8 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 611 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +86 024 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 835 471 $ Poids 29 % |
| 9 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 827 $ Poids 27 % |
| 10 | , Québec 2025-04-22 · 825 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +77 893 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 777 240 $ Poids 27 % |
| 11 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +70 389 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 691 647 $ Poids 25 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 346 540 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.