1208 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 138,7 m² · constr. 1873 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539259664110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138726
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027539259664110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 506 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 507 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 604 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 535 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 660 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 888 $ Poids 82 % |
| 4 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 460 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 956 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 660 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 877 $ Poids 73 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 448 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 044 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 804 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 533 703 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 778 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 525 068 $ Poids 66 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 487 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 452 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 751 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 503 $ Poids 63 % |
| 11 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 606 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 855 $ Poids 59 % |
| 12 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 506 m · Vendu 470 000 $ (3 451 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 827 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.