85 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 156,3 m² · constr. 2007 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539260245310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367307
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027539260245310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 234 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 613 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 700 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 010 $ Poids 78 % |
| 3 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 60 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −900 $ | 199 873 $ Poids 77 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 726 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 490 546 $ Poids 75 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 234 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 541 513 $ Poids 72 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 565 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 561 303 $ Poids 71 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 436 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 625 106 $ Poids 67 % |
| 8 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 579 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 693 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 639 $ Poids 64 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 109 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge −13 023 $ | 662 002 $ Poids 63 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 626 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 550 766 $ Poids 62 % |
| 12 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 479 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 514 570 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.