89 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 140,2 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539260273310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367306
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027539260273310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 254 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 582 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 451 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 593 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 254 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 549 509 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 556 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 452 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 642 160 $ Poids 79 % |
| 7 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 40 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 081 $ Poids 74 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 582 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 535 637 $ Poids 72 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 694 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 506 $ Poids 65 % |
| 10 | 162, rue Latouche, Québec 2025-05-28 · 281 m · Vendu 710 000 $ (5 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 775 926 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 773 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 628 959 $ Poids 64 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 435 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 583 044 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.