69-71 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 225,5 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539261143210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367311
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027539261143210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 514 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 983 $ Poids 78 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 646 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 749 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 194 963 $ Poids 66 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 773 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 112 $ Poids 55 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 594 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 225 $ Poids 52 % |
| 6 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 101 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −103 410 $ · Ajust. âge −40 497 $ | 1 277 213 $ Poids 44 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 127 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +78 533 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 899 540 $ Poids 42 % |
| 8 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 691 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 740 987 $ Poids 33 % |
| 9 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 491 $ Poids 26 % |
| 10 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 667 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 803 117 $ Poids 24 % |
| 11 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 588 406 $ Poids 22 % |
| 12 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 886 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.