75 Rue Francheville · Québec
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 101,5 m² · constr. 2008 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539261171270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370681
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027539261171270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 566 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 213 359 $ Poids 83 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 613 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 104 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 640 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 509 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 122 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 209 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 580 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 610 $ Poids 77 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 692 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 469 089 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 209 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 496 808 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 737 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 131 $ Poids 71 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 792 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 293 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 172 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 527 583 $ Poids 70 % |
| 12 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 457 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 523 123 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.