163 Rue Latouche · Québec
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 139,7 m² · constr. 2011 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539262339240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376296
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027539262339240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 23 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 251 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 601 130 $ Poids 94 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 556 763 $ Poids 92 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 23 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 436 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 641 141 $ Poids 80 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 344 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 542 485 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 806 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 653 $ Poids 73 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 298 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 193 480 $ Poids 71 % |
| 9 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 407 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 532 131 $ Poids 69 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 177 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 590 014 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 692 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 636 036 $ Poids 68 % |
| 12 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 292 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 620 521 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.