380 Rue Marie-Chapelier app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 77,6 m² · constr. 2010 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539264051340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378088
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027539264051340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 803 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 445 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 663 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 994 $ Poids 67 % |
| 3 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 865 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 413 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 338 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 477 256 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 877 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 525 415 $ Poids 65 % |
| 6 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 913 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 732 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 647 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 584 740 $ Poids 60 % |
| 8 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 394 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 570 362 $ Poids 57 % |
| 9 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 898 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 099 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 765 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 363 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 449 762 $ Poids 50 % |
| 12 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 560 885 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.