404 Rue Marie-Chapelier · Québec
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 169,2 m² · constr. 2012 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539264431840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376407
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027539264431840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-06 · 309 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +3 256 $ | 702 142 $ Poids 76 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 194 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 545 933 $ Poids 76 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 825 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 508 230 $ Poids 72 % |
| 4 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 253 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 596 806 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 131 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 655 244 $ Poids 61 % |
| 6 | , Québec 2025-04-22 · 309 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 757 353 $ Poids 59 % |
| 7 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 423 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 212 139 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 933 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 246 $ Poids 58 % |
| 9 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 315 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 585 924 $ Poids 56 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 131 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 575 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 738 054 $ Poids 53 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 358 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 798 686 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.