406 Rue Marie-Chapelier · Québec
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 161,9 m² · constr. 2013 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539264491990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376408
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027539264491990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 247 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 586 576 $ Poids 73 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 133 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 642 779 $ Poids 73 % |
| 3 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 188 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 537 740 $ Poids 73 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 831 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 498 223 $ Poids 72 % |
| 5 | , Québec 2025-10-06 · 309 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +6 511 $ | 691 894 $ Poids 69 % |
| 6 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 425 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 133 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 565 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 309 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 575 793 $ Poids 65 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 236 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 607 178 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 938 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 229 $ Poids 63 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 213 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 654 434 $ Poids 62 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 309 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 746 698 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.