409 Rue Marie-Chapelier · Québec
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 119,4 m² · constr. 2012 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539264546520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376428
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027539264546520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 11 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 683 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 592 039 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 502 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 599 772 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 696 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 792 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 507 485 $ Poids 74 % |
| 6 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 214 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 560 563 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 780 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 561 792 $ Poids 73 % |
| 8 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 388 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 520 794 $ Poids 72 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 797 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 473 005 $ Poids 71 % |
| 10 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 770 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 179 297 $ Poids 71 % |
| 11 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 721 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 260 $ Poids 70 % |
| 12 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 950 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.