412 Rue Marie-Chapelier · Québec
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 162,4 m² · constr. 2012 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539264762420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376411
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027539264762420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 162 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 535 977 $ Poids 74 % |
| 2 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 224 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 584 878 $ Poids 73 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 144 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 640 885 $ Poids 72 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 857 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 498 908 $ Poids 71 % |
| 5 | , Québec 2025-10-06 · 307 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +3 256 $ | 689 564 $ Poids 70 % |
| 6 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 208 045 $ Poids 66 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 287 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 574 112 $ Poids 65 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 144 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 563 993 $ Poids 64 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 210 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 605 434 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 959 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 186 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 652 615 $ Poids 61 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 307 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 744 275 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.