415 Rue Marie-Chapelier · Québec
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 131,5 m² · constr. 2011 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539264857480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376431
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027539264857480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 186 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 583 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 181 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 540 176 $ Poids 94 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 195 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 684 $ Poids 92 % |
| 4 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 21 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 471 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 533 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 624 430 $ Poids 84 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 195 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 508 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 714 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 618 264 $ Poids 76 % |
| 8 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 764 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 187 213 $ Poids 74 % |
| 9 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 819 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 613 183 $ Poids 71 % |
| 10 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 187 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 528 102 $ Poids 69 % |
| 11 | 303, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-06-19 · 216 m · Vendu 560 000 $ (4 133 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 603 577 $ Poids 68 % |
| 12 | 162, rue Latouche, Québec 2025-05-28 · 165 m · Vendu 710 000 $ (5 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 732 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.