416 Rue Marie-Chapelier · Québec
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 155,6 m² · constr. 2011 · terrain 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539264912660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376413
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027539264912660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 152 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 576 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 212 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 570 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 196 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 588 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 152 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 171 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 635 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 275 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 559 750 $ Poids 71 % |
| 7 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 434 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 203 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 871 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 489 587 $ Poids 67 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 147 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 523 525 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 972 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 858 $ Poids 63 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 308 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 729 $ Poids 60 % |
| 12 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 857 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 883 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.