1310 Boulevard Chutes app. 409 app. 409 · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 86,5 m² · constr. 2009 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539267413970010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372899
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027539267413970010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 524 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 608 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 710 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 499 954 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 766 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 595 918 $ Poids 71 % |
| 4 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 591 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 693 $ Poids 70 % |
| 5 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 834 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 588 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 821 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 551 033 $ Poids 68 % |
| 7 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 831 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 526 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 435 362 $ Poids 60 % |
| 10 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 946 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 359 $ Poids 58 % |
| 11 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 588 186 $ Poids 56 % |
| 12 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 620 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.